临沂过高的房价,潜藏危害在蔓延!

青萌    2021-05-02    134

一个城市能否能被称为 “潜力城市” 要看它能否留住当地年轻人。而临沂,是一个三线的城市,发着三线的工资,卖着二线房价的房子。

临沂各区之间房价分化很厉害,可谓是:买不起的南坊、回不去的河东、攀不上的西城!北城新区,价格堪比二线,整体均价两万左右,但高新区价格却比不上县城,新盘均价普遍在六七千,二手房五千左右。2021年4月,临沂最新房价10605元/㎡,环比上涨0.34%;临沂4月份二手房均价为9399元/平方米,较3月份二手房均价9241元/平方米,环比3月上涨1.71%,同比2020年上涨19.66元/平方米。

不可否认,临沂是山东地域最广,人口最多的城市,有着强大的消费市场,因此吸引众多房企来临沂拍地建房,从2016年棚改开始,临沂房价就开始了一路涨价的历程。2016年4月份的二手房均价4313元/平方米,上涨至2021年4月份的9399元/平方米,5年上涨5086元/平方米。

临沂的高房价,悄悄地摧毁着年轻人的斗志,慢慢地削减着临沂未来的发展潜力,高房价带来副作用正在逐步显现出来。

被房价透支的未来消费力

在临沂,如果背了房贷,真的就告别了高消费。现在,多数70后、80后还在还房贷,加上家庭、父母、孩子,真的没有多少可支配收入;而90后也深陷于贷款消费之中,年纪大的也没有什么消费精力,这样看来,真正有能力消费的人口不多!房价绑架了很多人的生活,降低了居民的购买能力。而消费力被严重透支的市场需要四五年的时间来恢复购买力,只能等待新一波年轻消费群体的成长。

被房价挡在门外的人才

赚钱的速度赶不上房价上升的速度,付得起首付,还不起贷款,彼此之间的不平衡,加深了许多有购房需求却因房价却步的人的埋怨。临沂的房价阻挡了很多外来人才,已经逼近济南、青岛等省内二线城市的房价,却没有相同的薪资水平、城市环境、就业创业条件,造成人才引进困难,加剧人才外流。

被房价冲击的实体经济

房价只涨不跌,透支了许多家庭在未来几十年的收入,扭曲整个社会资源的配置,其他行业未来的消费力就会被缩减,高房价吸引了大量的资金流入到房地产行业而不是实体经济,导致除了房地产之外的所有产业,都会有产能过剩的危机。

对于临沂的房价,许多人的心态是很难摆正的,不论是庆幸已买,还是痛心没买,都无力左右临沂的房价走势。或许有很多人在痛恨临沂的房价,但是从另一方面看,也有一部分人获得了投资收益。但可笑的是,有的人沉浸在临沂动辄过万的房价中,无意间流露优越感,无法体会这座城市在高房价下潜藏的危机,更使人担忧。

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